近期希腊移民与庇护部、经济部等四部门联合签署并发布《永居申请细则法案》（第214926/2025号部长令（《政府公报》B’6014号）新政法案！），该文件正式且清晰地明确了“商改住”房产的操作规范，为全球投资人以正确、合规的方式申请希腊购房移民进一步提供了官方层面的保障。

在希腊核心区域购房移民的门槛飙升至80万欧元的当下，“商改住”的房产项目则仍处于25万欧元的低位线，这样低门槛、高灵活度的优势，一直使其处于高性价比欧洲身份规划的首选名单里。而随着新法案的发布，其核心要点与关键细节让移民申请更清晰、更有保障！

一、解决了“商改住”的产权合规模糊问题

申请人在递交申请时必须递交“房产主要区域用途变化的工程师技术报告”，通过建筑许可证、档案更新等文件确认了房产用途的变化，并证明“商改住”的真实性及合法性。这样就厘清了此前“商改住”项目的产权模糊问题，有效规避了可能隐性存在的产权纠纷风险。

二、解决了购房者在房产面积选择上的限制

大规模建筑许可（如整栋商业楼宇改造）和小规模建筑许可（如单个商铺、办公室改造），均可按新政法案为投资人合法办理永居身份，这让希腊购房者及投资者永居的申请人的房产选择空间更大，尤其可以选择一些地理位置更为优越的中小型改造项目，使得该项目既满足了高净值人群的批量投资需求，也适配了普通家庭的小额资产配置计划。

三、解决了拿永居的预算过高的担忧

新法案在商改住房产面积的要求上并未做出限制，小户型房产，只要满足相应的购房门槛亦可合法办理身份，也就是说，即使申请人的预算有限，只要符合最低要求，也可低成本实现全家拿身份。

此次“商改住”新规的宣布，进一步提升了希腊购房移民的性价比：

一卡在手，畅行申根

通过购买25万欧元的“商改住”房产，即可全家获得希腊永居身份，身份持有人可畅行申根区29国，无需额外办理签证，极大方便商务出行以及家庭度假等说走就走的旅行。此外，该身份对持有人无居住时长要求，堪称“移民不移居”的典范。

三代同移，福利全面

希腊的移民政策向来友好，主申请人不仅可携带配偶和21岁以下子女，还能包含双方父母，实现真正的一家三代移民；获批永居身份后可享受希腊公立医疗、教育等基础福利，子女还能在本地升学或以“华侨生”身份回国参加联考，教育规划空间更为灵活。

房价利好，收益可期

近些年来，希腊本地的房价一直呈上涨态势，核心区域房价涨幅已达15个百分点以上。投资人购买房产后，可以轻松把“身份规划+资产配置+租金收益”三重价值握在手中。

总体来讲，希腊移民正向“精细化”演进，时下的政策也实打实地为投资人提供了更加明了、精准、有据可依的操作指引。在全球移民门槛及成本普遍上调的大环境下，希腊现行的低门槛政策可谓政策红利，有身份规划计划的朋友，可考虑加紧上车，抢占低成本先机，为自身及家庭更好地应对世界变局准备好PLAN B！